Artikel 37d klinkt ingewikkeld. Dat is het ook. Maar het idee erachter is eigenlijk heel simpel.

Stel:
Je hebt een recreatiewoning die je verhuurt. Dat is eigenlijk een klein bedrijf.
Als je die woning verkoopt mét alles wat erbij hoort (lopende verhuur, reserveringen, administratie), dan verkoop je niet alleen een huis, maar ook dat “bedrijf”.

En dan zegt de wet:
- dit is geen gewone verkoop
- hier hoeft geen btw over betaald te worden

Dat heet Artikel 37d.

Kort gezegd:
Je verkoopt niet alleen stenen, je verkoopt een lopende verhuurmachine.

Wanneer geldt Artikel 37d?

Artikel 37d kan gelden als:

• de recreatiewoning actief wordt verhuurd
• de verhuur netjes is ingericht (boekingen, inkomsten, organisatie)
• de koper de verhuur gewoon voortzet

Dan ziet de Belastingdienst dit als:
“Overdracht van een bedrijf”, niet als “verkoop van een recreatiewoning”.

En dat is gunstig, want:

• er hoeft géén btw betaald te worden over de verkoopprijs

Wanneer geldt het níet?

Artikel 37d geldt meestal niet als:

• de woning vooral privé is gebruikt
• de verhuur minimaal of incidenteel was
• de koper de woning niet gaat verhuren
• er geen echte verhuurorganisatie achter zit

Dan is het gewoon een normale verkoop.
En dan gelden de gewone btw- of overdrachtsbelastingregels.

Waarom is dit belangrijk?

Omdat het financieel een groot verschil maakt:

Met Artikel 37d:

• geen btw over de verkoop
• minder kosten
• simpelere overdracht

Zonder Artikel 37d:

• soms wél btw
• soms andere belastingregels
• hogere totale kosten

Dat kan zomaar duizenden euro’s verschil maken.

Waar gaat het vaak mis?

Mensen denken:
“Hij is verhuurd, dus Artikel 37d geldt wel.” Maar zo simpel is het niet.

De Belastingdienst kijkt naar:

• hoe serieus de verhuur is
• hoe lang die al loopt
• of het echt als onderneming voelt

Geen echte verhuur = geen Artikel 37d.

Ons eerlijke advies

Artikel 37d is geen standaardregel, maar maatwerk. Het moet kloppen met jouw situatie.

Daarom:
Laat het altijd vooraf beoordelen. Achteraf herstellen is duur, lastig en soms onmogelijk.

Bespreek uw siutatie met ons