Overdrachtsbelasting bij de aankoop van een recreatiewoning (update 2026)

Een recreatiewoning kopen is een mooie stap, maar je betaalt er ook belasting over. De overdrachtsbelasting is één van de grootste posten bij de aankoop van een bestaande recreatiewoning zoals een chalet of bungalow. Hoeveel je betaalt hangt af van hoe je de woning gebruikt en wat de regels zijn op het moment van aankoop.

Wat is overdrachtsbelasting?

Overdrachtsbelasting is een belasting die je als koper betaalt op het moment dat de eigendom van een onroerende zaak officieel op jouw naam wordt gezet bij de notaris. Het tarief wordt berekend over de koopsom van de woning.

Belangrijke wijziging per 1 januari 2026

Vanaf 1 januari 2026 geldt een nieuw tarief voor woningen die geen hoofdverblijf zijn, waaronder recreatiewoningen:

• 8% overdrachtsbelasting op woningen die je niet permanent zelf gaat bewonen, zoals vakantiewoningen en tweede woningen.

Voorheen bedroeg dit tarief 10,4%. De verlaging maakt het kopen van een recreatiewoning fiscaal iets aantrekkelijker.

Daarentegen blijft voor woningen die je wel zelf als hoofdverblijf gebruikt het lage tarief van 2% gelden, maar dat is niet van toepassing op recreatiewoningen, omdat deze juridisch niet als hoofdverblijf worden gebruikt.

Hoe werkt dit in de praktijk?

1. Recreatiewoning kopen als tweede woning

Koop je een chalet, vakantiehuis of bungalow op de Veluwe om zelf te gebruiken als vakantiewoning, dan betaal je:

• 8% overdrachtsbelasting over de koopsom.

Dit geldt ongeacht of je de woning zelf af en toe gebruikt, verhuurt aan derden of beiden. Het tarief is niet fiscaal aftrekbaar.

2. Geen vrijstelling mogelijk

De speciale vrijstelling voor starters onder de 35 jaar die geldt voor hoofdverblijven, is niet van toepassing op recreatiewoningen. Die vrijstelling geldt alleen als je de woning daadwerkelijk zelf en permanent gaat bewonen.

3. Aankoop van nieuwbouw of vrijwel nieuw object

Let op: bij nieuwbouwwoningen of recreatiewoningen jonger dan 2 jaar kan in plaats van overdrachtsbelasting 21% BTW gelden. Het is altijd verstandig dit vooraf te controleren met de notaris, omdat dit de kosten aanzienlijk kan beïnvloeden.

Waarom dit fiscaal nieuws relevant is voor jou

Door de verlaging van 10,4% naar 8% per 2026 wordt het kopen van een recreatiewoning structureel goedkoper in belastingdruk. Je bespaart daardoor direct bij de aankoop een percentage op de koopsom.

Rekenvoorbeeld:

• Koopprijs chalet: € 300.000
• Overdrachtsbelasting vóór 2026: 10,4% = € 31.200
• Overdrachtsbelasting in 2026: 8% = € 24.000
• Besparing: € 7.200

Vaak voorkomende vragen over overdrachtsbelasting

Moet ik deze belasting zelf betalen?
Ja. De koper is verantwoordelijk voor het betalen van de overdrachtsbelasting bij de notariële overdracht.

Kan ik dit terugvragen bij verhuur?
Nee. Overdrachtsbelasting is geen zakelijke kostenpost die je kunt aftrekken op je inkomstenbelasting bij verhuur van een recreatiewoning.

Is dit hetzelfde als “kosten koper”?
Ja, overdrachtsbelasting maakt deel uit van de totale kosten koper (k.k.), naast notariskosten, eventuele kadasterkosten en andere verplichte af te dragen bedragen.

Laat het niet bij aannames, laat het checken

Regelgeving rond overdrachtsbelasting verandert regelmatig en kan per situatie verschillen. Wat vandaag geldt, kan morgen anders worden geïnterpreteerd door een notaris.

Wij helpen je graag met een betrouwbare inschatting van de overdrachtsbelasting voor jouw specifieke recreatiewoning, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Neem contact met ons op, wij helpen je vooruit met kennis, duidelijkheid en realistische verwachte kosten.